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近日，李嘉诚“7折”抛售房产的音信，激发国内地产圈的热心。

业内不禁惊奇，李嘉诚的大甩卖，把原本就孱弱的香港房市又砸了一个大坑，房价或将返璧7年前？

香港楼市的“深水炸弹”

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这次“7折”抛售的楼盘是香港首富李嘉诚名下的长实集团的新楼盘“亲海駅II”，通过公布的价钱，其中最低廉的洞开式单元实用面积210平日呎（约合19.5平日米），扣除18%扣头后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平日米）。

值得谨慎的是，这一售价较左近二手房低廉了三成，以致回到了7年前的水平。

长实推行董事赵国雄刻画，亲海駅II首批单元为“低廉到爆”。该边幅价钱被外界视为香港楼市的“深水炸弹”。

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但是这技术业内也会有东说念主问了，这个楼盘并不是那种偏远的屋子，而是位于九龙，距离香港岛仅一个地铁站，那么为什么要7折抛售呢？是不是李嘉诚嗅到了什么信号？

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为何折价抛售？

李嘉诚限度长江实业三分之二的股份，七折抛售房产，亏蚀的不是别东说念主的钱，是他们李家的钱。那么折价抛售的原因是什么呢？

先看长实集团暴露的2023年度中期财报，长实集团物业销售收入为82.46亿港元，同比减近六成；收益35.3亿港元，同比减少56.2%。但长实集团举座财务账面精湛，范围本年6月底，其在银行的结存和如期入款有438亿港元，1年内到期告贷约92亿港元，另外还有莫得使用的贷款额度，资金有强流动性。

上半年齿迹不太好，是以这波抛售新址的操作很可能是因为急需在2023年末之前，作念出一波事迹，不然2023年年报将比拟出丑。

但有分析东说念主士指出，简略是长江实业念念减仓回收资金，可能会有其他投资呈报率跑赢房地产。

长江实业集团主席李泽钜也暗意，集团的多元化业务让集团有才智轻视窘境和风波，业务多元化使集团能够在周期性的波动中保管踏实的财务发扬。事实上，鸡蛋勿全放湮灭个篮子里，是一个基本的投资原则。

但是也有专科东说念主士觉得还有不同的原因，比如香港东说念主口的负增长、香港的土地开采率终点低或者是香港最新的“地花”形式。

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始终以来，香港房价一向居高不下，动辄单价十几万、几十万一平日米。主要原因即是香港地少东说念主多，但是频年来香港东说念主口也曾连气儿三年下跌，东说念主口是房地产的根基，东说念主口减少当然会指责对房屋的需求，房产降价仅仅时辰问题。

香港地少本应该诓骗率极高，但是据关扫数据暴露香港土大地积为1111平日公里，但现在只开采设置了270平日公里，仅占总面积的24.3%，房屋用地更是仅占香港土地的6.9%。而李嘉诚为首的四大地产商，却合手有上千公顷土地，一直处于闲置、荒凉景色。

临了即是香港政府拟更动推出“地花”形式；而这亦然让李嘉诚重心热心，并不得不7折快速抛售房产的最主要身分！“地花”是一种现在极为更动的房地产形式，行将也曾细则土地用途、但还未完成土地平整的用地提前招标，让投资者能够提前入场，指责土地开采周期，晋升土地使用效果；也即是说，过去香港会陆续加大住房供应，何况房地产企业念念要中标，就必须在中标后第一时辰快速盖屋子销售给老匹夫，不成囤积联络土地，常年占着茅坑不拉屎！

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而这万般关于李嘉诚将是利空，是以这次“7折”抛售房产也不难联结了，李嘉诚的交易理念是毫不赚临了一个铜板，资金尽快回流到我方口袋才是最得当的。

抛售的实质是避险

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李嘉诚抛售背后，其实实质照旧躲避苟且房价背后存在遍及债务风险。

收益

回念念在2013年的技术李嘉诚大齐抛售内地钞票，一直合手续到2015年。许多东说念主觉得他亏蚀惨重，错过了房地产光泽的时辰，一度王健林、许家印的身价蹭蹭高涨，跨越李嘉诚。

关联词到如今，许家印的恒大欠债2.8万亿、王健林抵制卖钞票还债，而李嘉诚家眷照旧本年照旧香港首富。

在他跨越70年的营商生计中，莫得遭逢过一次财务上的垂死。他曾禁受采访时说过：我对债务从来是毛骨屹然。谁手上现款流更充裕，就更能够抵触风险。

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在当下的阶段，资金的流动性关于企业来说，终点要道。投资并不是比谁跑得快，而是比谁跑得远。

放在临了

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关于李嘉诚的“7折”抛售背后若是简直产生了什么影响，反而会让内地或者香港楼市调控政策加码。

最近内地房地产市集利好频传，比如存量房贷利率下调，交游税费下调，认房不再认贷等，但大多数尚未落地。北上广深的住建部门也齐暗意要出台利好，但现在唯唯一些二线城市（比如合肥、郑州、南京）出台具体政策。

最近在国度发改委、财政部、央行、国税总局斡旋举行的发布会上，央行货币政策司司长的一个表态值得谨慎：在保合手银行体系流动性的合理充裕的同期，也要“督察资金套利和空转”。

其实对比李嘉诚、王健林、许家印的筹谋理念，以及如今三家房地产财主如今的结局，民营企业的雇主不错昭彰的意识到，企业在财务风险把控、投资方面均需要严慎，稳健的把控，方可让企业最大规章地减少债务风险，让企业走得更永久。

同期，关于企业来说，领有踏实的现款流才是最首要的，这么抗风险才智才更强，是以冷落一定要搭建一套包含计谋体系、账体系、钱体系、税体系、管控体系在内的大财务系统，让企业确凿作念狗仗人势，战力充足。